A mezőgazdasági földtulajdon és földbérlet

Tartalom

ELŐSZÓ 9
1. A FÖLDÉRTÉKKEL KAPCSOLATOS ELMÉLETEK 11
1.1. A klasszikus földjáradék-elméletek 11
1.2. A neoklasszikus földjáradék-elméletek 14
1.3. A földhasználat extenzív és intenzív határa és a járadék 16
1.4. A föld használatának transzformációs határa 22
2. A FÖLD ÁRA 24
2.1. A föld ára mint tőkeár 24
2.2. A földtőke árát befolyásoló tényezők 27
2.2.1. A hasznosítási, illetve alternatív hasznosítási lehetőségek 27
2.2.2. A föld iránti kereslet és kínálat alakulása 28
2.2.3. A mezőgazdasági termékek iránti kereslet és kínálat alakulása 28
2.2.4. A föld elhelyezkedése 28
2.2.5. Az általános kamatszint hatása 30
2.2.6. Az általános gazdasági konjunktúra 30
2.2.7. A kormányzati beavatkozások 31
2.2.8. A technológia hatása 31
2.2.9. Az inflációs hatás 32
2.2.10. A népesség változása 33
2.2.11. Egyéb tényezők 34
3. A MEZŐGAZDASÁGI FÖLDÉRTÉK BECSLÉSE 35
3.1. A becslés indokai 35
3.2. Becslési módszerek a szocialista gazdaságban 35
3.3. Becslési módszerek a piacgazdaságokban 42
4. A FÖLDNYILVÁNTARTÁS 45
4.1. A földnyilvántartás célja 45
4.2. A magyar ingatlan-nyilvántartás 46
5. A FÖLDBÉRLET 48
5.1. A bérleti viszonyok jellemzői 48
5.2. A bérletek fajtái 50
5.2.1. Pénzbérlet 50
5.2.2. Részes bérlet 50
5.2.3. A részes bérlet hatékonysága 51
5.3. A bérleti idő 53
5.4. A bérleti díj 53
6. FÖLDHASZNÁLAT, FÖLDTULAJDON ÉS FÖLDBÉRLET AZ EURÓPAI UNIÓ ORSZÁGAIBAN 56
6.1. A földhasználat 56
6.1.1. A közös politika 56
6.1.2. A strukturális politika 57
6.1.3. A parlagprogram 58
6.1.4. A termelés külterjesebbé tétele 59
6.1.5. A termelési szerkezet átalakítása 59
6.1.6. A kedvezőtlen adottságú területeken gazdálkodók támogatása 60
6.1.7. Környezetvédelmi rendszabályok 60
6.1.8. Egyéb speciális programok 61
6.2. A birtokszabályozás 61
6.3. A tagországok földbirtok-politikája 62
6.3.1. A történelmi hagyományok 62
6.3.2. Az örökösödés jogi szabályozása 64
6.3.3. A birtokforgalom szabályozása 67
6.3.4. A földbérlet 75
6.4. Földbérlet és földtulajdon az új német tartományokban 84
6.4.1. A termelőszövetkezetek privatizációja 84
6.4.2. Az állami földek privatizációja 87
6.5. Következtetések 90
7. A FÖLD PRIVATIZÁCIÓJA ÉS A MAGYAR BIRTOKVISZONYOK ALAKULÁSA 92
7.1. A föld privatizálásának általános vonásai a közép-európai országokban 92
7.2. A magyar földreformok 99
7.2.1. A föld újraprivatizálása 101
7.3. A földpiac kialakulása 104
7.4. Következtetések 108
8. ÖSSZEFOGLALÁS 110
IRODALOM 115
SUMMARY 121

Témakörök