Az előkészítés

Tartalom

Előszó 10
Bevezetés: A családi ház 13
1. fejezet: Az első döntés: biztos, hogy családi ház? 21
1.1. Szükségletek és vágyak 22
1.3. Az otthon különböző formái 24
1.3. Általánosítások és tévhitek a családi házakkal kapcsolatban
2. fejezet: Hogyan válasszunk építési telket?
- avagy hogyan ellenőrizhetjük, hogy álmaink telke tényleg megfelel-e az elképzeléseinknek? 39
2.1. Telekhez a házat, vagy éppen fordítva? 40
2.2. A megfelelő telek szubjektív ismérvei 40
2.3. A megfelelő telek objektív ismérvei 40
2.3.1. A telek nagysága és a helyi szabályozási előírások 41
2.3.2. A telek terepviszonyt 46
2.3.3. A telek talajviszonyai 47
2.3.4. A telek tájolása 50
2.3.5. A telek közmű-ellátottsága 50
2.3.6. Milyen növények találhatók a telken? 55
2.3.7. A telek megközelíthetősége és infrastrukturális ellátottsága 55
2.3.8. A szomszédok 56
2.3.9. A telek tulajdonviszonyai és ára 57
3. fejezet: Mielőtt építészhez mennénk - avagy az építési folyamat vetünk kezdődik 63
3.1. Az építész és a tervezési folyamat 64
3.1.1. Néhány gondolat elöljáróban 64
3.1.2. Építtető és építész 65
3.2. Szakemberek, akik megtervezik a házunkat 67
3.2.1. Az építész 67
3.2.2. A statikus 68
3.2.3. Az épületgépész 69
3.2.4. Az épületvillamossági tervező 69
3.2.5.A belsőépítész-lakberendező 69
3.2.6. A kerttervező 69
3.2.7. ...és többiek 70
3.2.8. Az összhang 70
3.3. A tervekről, kicsit részletesebben 71
3.3.1. Programterv 71
3.3.2. Vázlatterv 71
3.3.3. Bontási terv 72
3.3.4. Elvi építési engedélyezési dokumentáció 73
3.3.5. Építési engedélyezési dokumentáció 71
3.3.6. Kiviteli (kivitelezési) tervdokumentáció 74
3.3.7. Építési terv 75
3.3.8. Megvalósulási tervdokumentáció 75
3.3.9. Tartószerkezeti tervdokumentáció 76
3.3.10. Gépészeti kivitelezési dokumentáció 76
3.3.11. Villamossági kiviteli dokumentáció 77
3.3.12. Egy speciális házelem: a kémény 78
3.4. Mibe kerül a tervezés? 78
3.5. Hogyan készülnek a tervek? 79
3.6. Az engedélyezési folyamat 80
3.6.1. Tervtanácsi szakmai vélemény 80
3.6.2. Az építésügyi hatósági engedélyezési eljárás 80
3.6.3. Az engedélyezési eljárásban részt vevők feladatai 81
3.6.4. Az engedélyezési folyamat hossza 81
3.6.5 Az építési engedély 81
3.7. Mit kell végiggondolni a tervezés előtt? 82
3.7.1. Család-életvitel 82
3.7.2. Néhány rövid mondat a háztípusokról 83
3.7.3. Néhány gondolat a házról 83
3.8. Tervezési program - helyiséglista 92
3.9 Néhány gyakran ismételt kérdés 93
3.9.1. Milyen feladatai és kötelezettségei vannak az építtetőnek? 93
3.9.2. Az e-építési napló 96
3.9.3. Kötelező-e egy családi házhoz kiviteli tervet készíttetni? 98
3.9.4. Mi az a CPR, mi az a teljesítménynyilatkozat
- és miben változtatta meg ez a tervezők felelősségét? 98
3.9.5. Kell-e energiatanúsítvány új ház építésekor (vagy felújításkor)? 101
3.9.6. A Tervtanácsok 102
3.10. A ház tervezése - amit nagyon másként kellene csinálni 103
3.10.1. Skiccek helyett 103
3.10.2. Tervezés fővállalkozásban 104
3.10.3. A tervező, mint projektmenedzser? 106
3.10.4. Kivitelt terv nélkül hiteles árajánlat sincs! 107
3.10.5. Mindent tisztázzunk előre! 108
3.10.6. Egy felújítás megtervezése 108
3.11. Ellenőrző kérdések a tervezés időszakában 110
4. fejezet: A bűvszó: energiatakarékosság - avagy hogyan legyen 21. századi házunk? 111
4.1. Kinek és miért fontos az energiahatékonyság? 112
4.2. Az energiatakarékosság környezetvédelmi szempontjai 112
4.3. Mennyit is „fogyaszt" a házunk?
A hőtechnika előírásoktól a sokat emlegetett energiatanúsítványig 116
4.4. Hogyan lehet "A" energiaosztályú (vagy még jobb) házunk? 126
4.4.1. Mind Jobb hőszigetelőképességű határoló felületekkel 126
4.4.2. Hatékony fűtési rendszer alkalmazásával 130
4.4.3. Okosan kialakított benapozottsággal 131
4.4.4. Megfelelő felület-térfogat aránnyal 134
4.5. Összegzés 134
4.6. Igény szerint: öko- vagy bioház 135
5. fejezet: A költségvetés
- avagy hogyan hozzuk egyensúlyba a kiadásokat és a bevételeket? 139
5.1. A költségvetés időhorizontja 140
5.2. A költségvetés kiadási oldala - a házépítés költségei 146
5.3. A költségvetés bevételi oldala - honnan teremthetők elő az építési költségek? 148
5.3.1. Saját tőke 149
5.3.2. Különböző állami támogatások 151
5.3.3. Lakástakarék-pénztárak 154
5.3.4. Munkahelyi támogatás 155
5.3.5 Pályázatok 155
5.4. (Piaci kamatozású) hitelek 157
5.4.1. A hitelekről általában 157
5.4.2 A hitel kamata és költségei 157
5.4.3. Mekkora összegű hitelhez juthatunk? 159
5.4.4. A hitelkonstrukciókról általában 160
5.4.5. Közvetlenül banktól vagy közvetítőn keresztül? 163
6. fejezet: Ki építse és miből? Ki szállítsa?
-avagy hogyan találjuk meg a legfőbb szakembereket 165
6.1. A kivitelező megválasztása. 166
6.1.1. Építkezés fővállalkozói rendszerben 167
6,1.2. Építkezés saját szervezésben 174
6.1.3. Egy köztes megoldás: a szerkezetkész építés egy kézben 175
6.2. Általános tudnivalók az anyagválasztásról 176
6.2.1. A termékparaméterek 177
6.2.2. A gyártó és a márka hírneve 178
6.2.3. A termék minősége 178
6.2.4 Minősítések és garanciák 180
6.2.5. A szakemberek ajánlásai 182
6.2.6. Áru = termék + szolgáltatás 183
6.2.7. Mit tehetünk, ha mégis problémánk adódik? - Reklamáció 183
6.3. És ha már minden elő van készítve: honnan szerezzük be az építőanyagot?
Kereskedőválasztás 184
6.3.1. Szaktanácsadás, konzultáció lehetősége 190
6.3.2. A telep, az iroda megjelenése 190
6.3.3. A telep földrajzi elhelyezkedése 190
6.3.4. Árak, anyagválaszték 191
6.3.5. Fuvarszolgáltatás 191
6.3.6. Kiegészítő szolgáltatások 192
6.3.7. Bizalom 192
6.3.6. Mikor vásároljunk? 192
7. fejezet: Lakóérzet és gazdaságosság
- avagy mindaz, amit a szakzsargonból tudni érdemes. 195
7.1. A házépítés során felmerülő általános célok 196
7.2. Mitől kell megvédeni minket egy jó háznak? 197
7.3. Mi kell ahhoz, hogy jól érezzük magunkat otthonunkban? 197
7.3.1 Kellemes hőérzet- 197
7.3.2. Egészséges, „jó" levegő 205
7.3.3. Elektroszmog 207
7.3.4. A levegő ionizáltsága 207
7.3.5. Megfelelő páratartalom 208
7.3.6. Kis zajterhelés 211
7.3.7. Biztonság 214
7.3.8. És még sok minden más 217
7.4. Mi kell ahhoz, hogy otthonunkat gazdaságosan tudjuk üzemeltetni? 217
7.4.1. Fűtési költségek 217
7.4.2. Hűtési költségek 228
7.4.3. Karbantartási költségek 228
7.4.4. Értékmegőrzés 229
7.5. Mi kel ahhoz, hogy házunk gazdaságosan legyen megépíthető? 229
7.5.1. Célok konkretizálása 229
7.5.2. Utólag minden drágább 230
7.5.3. Minél részletesebb költségvetés 230
7.5.4. Az építkezés teljes szakaszában tudatosan figyeljenek oda arra, hogy mire
adnak ki pénzt 230
7.5.5. Törekedjenek az egyszerűségre! 230
7.5.6. Törekedjenek a minőségre! 230
7.6. Építkezzünk környezettudatosan 231
Melléklet: Hogyan döntsünk - amennyire lehet - racionálisan? 232

Témakörök