Az új lakás- és helyiségtörvényről mindenkinek!

Tartalom

Bevezető...............................................................................................7
Általános tudnivalók az új törvényről................................................9
Milyen jogszabály vonatkozik a lakások bérletére?......................................9
Hányféle bérlakásról van szó a törvényben?................................................9
Az új törvény miatt kell-e módosítani a fennálló szerződéseket?...............11
Mikor lép hatályba a törvény?.....................................................................11
A lakásbérleti szerződés megkötésére vonatkozó szabályok.......13
Hogyan lehet lakást bérbe adni?................................................................13
Mire terjed ki a lakásbérleti jog?.................................................................14
Kötelező-e a szerződést írásba foglalni?....................................................15
Kik a bérlőtársak?.......................................................................................16
Kik a társbérlők?.........................................................................................17
A lakbérekre vonatkozó általános szabályok..............................................18
Mennyi lakbért kell fizetni?..........................................................................19
Milyen lakbért lehet megállapítani a lakbérekről szóló
jogszabályok alapján?.................................................................................21
Hogyan alakulhat a lakbér mértéke 1994. június 30-a után?.....................22
Melyek a külön szolgáltatások?.................................................................23
Ki lakhat a lakásban?...................................................................................24
A lakásbérleti jog megszűnésének esetei.......................................27
Miről kell megegyezni a szerződés közös megegyezéssel
történő megszűnéséhez?............................................................................27
A lakás megsemmisülése esetén ki helyezi el a bérlőt?............................28
Hogyan mondhat fel a bérbeadó cserelakás biztosítása mellett?..............28
Felmondhat-e a bérbeadó cserelakás biztosítása nélkül?.........................29
Felmondhat-e a bérbeadó pénzbeli térítés mellett?...................................30
Mikor mondhat fel a bérbeadó a bérlő magatartása miatt?........................31
Felmondhat-e a felszámoló?.......................................................................32
Kell-e indokolnia a felmondást a bérlőnek?...............................................32
Mi a következménye a bérlő halálának a lakásbérleti jogra?.....................33
Hogyan változtak a lakáscsere szabályai?.................................................33
A bérlő kiutasítása hogyan érinti a lakásbérleti jogot?................................35
A bíróság megszüntetheti-e a lakásbérleti jogviszonyt?.............................35
Mikor szűnik meg a bérleti jogviszony hatósági, határozattal?...................37
Változtak-e a határozott időre szóló vagy feltétel bekövetkezéséig
tartó szerződés megszűnésének a szabályai?...........................................37
Hogyan szűnnek meg a vállalati és szolgálati lakásra
vonatkozó szerződések?............................................................................38
Hogyan kell a lakást a bérbeadónak visszaadni?.......................................39
A bérbeadó és a bérlő jogai, valamint kötelezettségei
új szerződések esetén...............................................................................41
Hogyan történik a lakás átadása?..............................................................41
Mikor alkalmas a lakás a rendeltetésszerű használatra?...........................42
Mit jelent a bérbeadó szavatosi felelőssége?............................................43
Melyek a hibás teljesítés jogkövetkezményei?...........................................44
Melyek a bérbeadó törvényben meghatározott kötelezettségei
az épülettel kapcsolatban?.........................................................................45
Milyen időpontban köteles a bérbeadó a kötelezettségét teljesíteni?........46
Melyek a bérlő jogai és kötelezettségei?....................................................47
Hogyan változtak a bérlő karbantartással kapcsolatos kötelezettségei?.......50
Átalakíthatja, korszerűsítheti-e a bérlő a lakását?......................................51
Az épülettel kapcsolatos munkák elvégzése során
milyen szabályokat kell betartani?..............................................................52
Mikor szünetel a lakásbérleti jogviszony?..................................................52
Egyéb, a bérlakásokra vonatkozó fontos szabályok......................55
Köthető-e tartási szerződés a lakásbérleti jog folytatása érdekében?.......55
Milyen feltételek esetén folytatja az eltartó a lakásbérleti jogot?...............56
Hogyan alakul a lakásbérleti jog folytatása a bérlő halála esetén?...........57
Milyen sorrendben folytathatják a lakásbérleti jogot az arra jogosultak?........59
Ki a jogcím nélküli lakáshasználó?.............................................................60
Miért kell lakáshasználati díjat fizetni? .......................................................51
Hogyan rendezheti a bíróság a házastársak lakáshasználatát?................62
Mit kell tudni az albérletről?........................................................................64
Milyen szabályok érvényesülnek az un. „vegyes" tulajdonban
lévő lakásoknál?................................................................................65
Milyen szabályok vonatkoznak az állami lakásokra?.................................67
Hogyan alakul az állami lakásokra vonatkozó miniszteri
rendeletalkotás jogköre?............................................................................68
A helyiségek bérletére vonatkozó új szabályok.............................71
Mi a lényege a helyiségbérleti szabályok változásának?...........................71
Hogyan jön létre a helyiségbérleti szerződés?...........................................71
Van-e bérlőtársaság a helyiségekre?.........................................................72
Miről állapodjanak meg a helyiségbérlők?.................................................72
Mennyi bérleti díjat kell fizetni a helyiségért?.............................................73
Milyen kötelezettségei vannak a feleknek a helyiség
fenntartásával kapcsolatban?.....................................................................73
Bérelhetők-e az életvédelmi helyiségek?...................................................74
Hogyan szűnik meg a helyiségbérlet?........................................................74
Felmondható-e a helyiségbérlet a bérlő magatartása miatt?......... ......75
Felmondhat-e a helyiségbérlő?..................................................................76
Milyen hatása van a helyiségbérletre a bérlő jogutód
nélküli megszűnésének?............................................................................76
Folytatható-e a helyiségbérleti jog?................................................77
Átruházható-e a helyiségbérleti jog?..........................................................77
Felmondható-e a helyiségbérlet?...............................................................78
Szünetelhet-e a helyiségbérlet?.................................................................79
Kit lehet befogadni a helyiségbe?..............................................................79
Albérletbe adható-e a helyiség?.................................................................80
Mi történik a törvény hatálybalépése előtt kötött
albérleti szerződésekkel?...................................80
Átmeneti szabályok...........................................................................83
Milyen jogok illetik meg a lakásban jóhiszemű jogcím nélküliként
maradó személyeket?.................................................................................83
Ki köteles a jóhiszemű jogcím nélküli személy elhelyezésére?..................85
Mikor megfelelő a jóhiszemű jogcím nélküli személy részére
biztosított másik lakás?...............................................................................86
Hogyan történik a szociális intézményből elbocsátott személyek
elhelyezése?..........................................................................................86
Hogyan kell bérbeadni a magánszemélyek által létesített
önkormányzati bérlakást?...........................................................................87
Szabályozza-e a törvény a lakásbérleti jogról történő lemondást?............88
Visszajár-e a használatbavételi díj a lakás és helyiségbérleti
szerződés felmondással történő megszűnése esetén?.............................89
Mi történik a megelőlegezett szociálpolitikai kedvezménnyel, illetőleg
a használatbavételi díj hátralékos összegének megfizetésével?...............90
Lehet-e szükséglakást bérbeadni?.............................................................91
Változtak-e a nyugdíjasok, a garzon és a szobabérlők házára
vonatkozó szabályok?.................................................................................92
Kaphat-e cserelakást a szolgálati, illetőleg a vállalati bérlakás bérlője
(használója) a szerződés megszűnése után?............................................93
Mi a teendője annak, aki 1994. január 1-jéig költözik a lakásba?..............93
Milyen szabályok élnek tovább az épülettel és
a lakás fenntartásával kapcsolatban?.........................................................94
Hogyan szűnnek meg az ún. kényszerbérletek?........................................95
Fontosabb eljárási szabályok és határidők....................................99
Milyen jogszabályokat kell alkalmazni a törvény hatálybalépése után is
folytatódó ügyekben?..................................................................................99
Milyen eljárások nem indíthatók a törvény hatálybalépése után?..............99
Milyen eljárás nem folytatható a törvény hatálybalépése után?...............100
Hogyan jár el a bérbeadó a törvény hatálybalépése után?......................101
A hatósági és bírósági eljárás alapján hogyan történik a szerződés
megkötése?...............................................................................................101
Mi történik a lakáskiutalási névjegyzékekkel?.........................................102
Mi lesz az igénylési letétek és kamataik sorsa?.......................................102
Mennyi időn belül kell a bérbeadói hozzájárulásról nyilatkozni?..............102
Hogyan változtak a végrehajtási szabályok?............................................103
Hogyan történik a végrehajtás?................................................................104
Mit jelent a Polgári Törvénykönyv rendelkezéseinek alkalmazása?........105
Az önkormányzati lakások megvételének szabályai....................107
Mit jelent a vételi jog?................................................................................107
Kinek biztosít a törvény vételi jogot?.........................................................108
Milyen önkormányzati lakásra nem áll fenn vételi jog?............................109
Milyen más jogcímen vásárolhatja meg a bérlő a lakást?........................112
Mennyi ideig és hogyan gyakorolható a vételi jog?.................................112
Milyen szempontokat vegyen figyelembe a bérlő az adásvétel
megkötése előtt?.......................................................................................113
Mi határozza meg az ingatlan vételárát?..................................................114
Mi minősül értéknövelő beruházásnak?...................................................114
Mennyiért lehet a lakást megvásárolni?...................................................115
Lehet-e részletre lakást vásárolni?...........................................................115
Kell-e kamatot fizetni?...............................................................................116
Hogyan lehet kiegyenlíteni a lakás vételárát?..........................................117
Hogyan jön létre a társasháztulajdon?.....................................................118
Eladható-e annak a bérlőnek a lakása, aki nem veszi meg
a bérleményét?.........................................................................................119
Az önkormányzati helyiségek megvételének szabályai...............123
Milyen helyiségekre vonatkozik a vételi jog?...........................................123
Milyen helyiségek tartoznak a helyiséggazdálkodásról szóló
jogszabályok hatálya alá?........................................................................123
Mely helyiségekre nem gyakorolható a vételi jog?...................................124
Melyik bérlő nem gyakorolhat vételi jogot?..............................................125
Milyen biztosítékai vannak a vételi jog gyakorlásának?...........................126
Mennyi ideig áll fenn a vételi jog?.............................................................127
Hogyan kell gyakorolni a vételi jogot?......................................................127
Hogyan élhetnek vételi jogukkal a helyiség bérlőtársai?.........................127
Hogyan élhetnek vételi jogukkal a társasházak tulajdonostársai?...........128
Hogyan kell megállapítani a helyiség forgalmi értékét?...........................130
Mennyit kell fizetni a helyiség tulajdonjogáért?........................................130
Hogyan lehet kiegyenlíteni a helyiség vételárát?........................................131
Az önkormányzat milyen szabályokat állapíthat meg
a helyiségek megvásárlására?.................................................................132
Az 1993. évi LXXVIII. törvény......................................................................133

Témakörök