Az új társasházi törvény magyarázata

Szerző

Szerkesztő

Lektor

'Dr. Rakvács József: Az új társasházi törvény magyarázata ' összes példány

Kiadó:	HvgOrac Lap- és Könyvkiadó Kft.
Kiadás helye:	Budapest
Kiadás éve:	2004
Kötés típusa:	Ragasztott papírkötés
Oldalszám:	275 oldal
Sorozatcím:
Kötetszám:
Nyelv:	Magyar
Méret:	20 cm x 14 cm
ISBN:	963-9404-89-6

Értesítőt kérek a kiadóról

A beállítást mentettük,
naponta értesítjük a beérkező friss
kiadványokról

Fülszöveg

2004. január 1-jén hatályba lépett az új társasházi törvény, amely több mint egymillió társasházban levő lakást és több százezer nem lakás céljára szolgáló helyiséget (üzlet, iroda, garázs stb.) érint. A törvény hatálya kiterjed olyan társasingatlanként működő épületekre is, amelyekben csak üzleteket, irodákat, garázsokat, vagy más, nem lakás céljára szolgáló helyiségeket, például bevásárlóközpontot, üzletházat létesítettek.
Az új szabályozásnak azért van kiemelkedő jelentősége, mert a törvényalkotás arra törekedett, hogy a társasház működésében érezhető zavarokat kiküszöbölje. A hatályon kívül helyezett társasházi törvény több olyan rendelkezést tartalmazott, amelyeket az új törvény is magába foglalt. A Szerző elkülönítve ismerteti az új rendelkezések magyarázatát, de kitér a változatlan alapelvek elemzésére is és az ezzel kapcsolatos bírói ítélkezési gyakorlatra.

Tartalom

Rövidítések	8
Bevezetés	9
Alapvető rendelkezések	11
Az épületingatlan fogalma. Ingó dolognak minősülő építmény	11
A társasházhoz tartozó földrészlet	15
A társasházhoz korlátozott jogképessége (a jogi személyiség hiánya)	16
A társasház fizetési kötelezettsége az egyszerű sortartásos kezességi szabályai szerint	19
A társasház szabályainak alkalmazása a társas üdülőkre, üzletházakra, társas irodákra és egyéb nem lakás céljára szolgáló helyiségcsoportokra (társasingatlan)	23
A lakás és nem lakás céljára szolgáló helyiség fogalma	24
A lakás fogalma az adó- és illetékjogszabályokban	31
A társasházban lévő önálló ingatlan	33
Társasház, melyben legfeljebb hat lakás van	34
A közös tulajdonban lévő ingatlanrész értékesítése	36
A közös tulajdonban lévő ingatlanrész értékesítése (a padlástér, a pince, a volt házfelügyelői lakás stb.)	36
A közös tulajdonban lévő épületrész elidegenítése közgyűlési határozattal	37
Az épületrész közös tulajdonának megszüntetése bírósági határozattal	40
A társasház alapítása	43
Társasházi építkezés (egyszemélyes alapítás)	43
A társasházi építőközösség	49
A meglévő épületek átalakítása társasházzá	56
Az alapító okirat tartalmi és formai kellékei	58
Hatályos alapító okirat létrehozása közgyűlési határozattal	61
Az alapító okirat megváltoztatása, módosítása	62
A szervezeti-működési szabályzat. A társasházi lakóépület házirendje	68
A társasházak ingatlan-nyilvántartására vonatkozó fontosabb szabályok	72
A társasház megkülönböztetése a lakásszövetkezettől	83
A közös tulajdonnak társasház-tulajdonná való átalakítása	86
A közös tulajdon keletkezésének fontosabb esetei	86
A közös építkezés	87
A ráépítés és toldaléképítkezés	88
A közös tulajdon megszüntetése szerződéssel. Társasház alapítása bírói ítélettel	92
Tulajdoni viszonyok a társasházban. A külön tulajdon	95
A külön tulajdonban álló lakások (helyiségek) csoportosítása	95
A külön tulajdonban lévő lakások (helyiségek) használata és hasznosítása, bérbeadása	96
Az új lakástörvény hatálybalépése előtt megszerzett jogok védelme	101
Általános rendelkezések a külön tulajdon bérbeadásánál	105
A társasházban lévő külön tulajdonban álló lakás (helyiség) bérbeadása (a szabad bérbeadás joga)	106
A külön tulajdonra létesített bérlőtársi jogviszony	111
A külön tulajdonban lévő üzletek, műhelyek, irodák, garázsok stb. bérbeadása	119
A külön tulajdonban lévő helyiség (üzlet, műhely, iroda, garázs, stb.) használatának megváltoztatása	122
A társasházban a bérbeadó és a bérlő jogai és kötelezettségei	123
Rendelkezési jog a társasházi külön tulajdonnal	126
A társasházi öröklakás elidegenítése	127
Az elidegenítési és terhelési tilalom a társasházban lévő lakásra, helyiségre	142
Pénzkölcsön visszafizetésének biztosítására, adásváteli szerződés kötése ingatlanra	144
A Legfelsőbb Bíróság elvi határozatai	144
A tulajdonostárs kötelezettségei a külön tulajdon tekintetében	152
Építkezés a társasházban	153
Bejelentési kötelezettség a külön tulajdonban lévő ingatlan esetén	155
Az elővásárlási jog és az előbérleti jog a társasházban	157
Önkormányzati lakás és helyiség a társasházban	164
Külön rendelkezések a társasházban lévő önkormányzati lakások bérbeadására	165
A bérlőkiválasztási jog és a bérlőkijelölési jog az önkormányzati lakásokra	167
Önkormányzati lakás és helyiség értékesítése	169
Állami lakás és helyiség a társasházban	171
A társasházban lévő volt házfelügyelői lakások jogi helyzete	172
A társasházi közös tulajdon	173
A közös tulajdon tárgyai	173
A padlástér beépítése	175
A közös tulajdon használata, hasznosítása	175
A közös tulajdonnal kapcsolatos költségek meg nem fizetésének következménye. A jelzálogjog bejegyzése	176
A társasház szervezetei	179
Általános rendelkezések	179
A közgyűlés hatásköre	180
A közgyűlés összehívása és határozatképessége	182
A szavazás szabályai. Az egyszerű, a kétharmados, és a négyötödös szavazattöbbséggel meghozott közgyűlési határozat	184
Az írásbeli szavazás lehetősége	186
A határozatképtelenség miatt megismételt közgyűlés	186
A közgyűlési határozat érvénytelenítésének megállapítása a bíróság által	187
A közös képviselő és az intézőbizottság	189
A számvizsgáló bizottság	193
A Legfelsőbb Bíróság elvi állásfoglalásai Adó- és illetékfizetési tudnivalók	194
A Legfelsőbb Bíróság elvi állásfoglalásai a lakás és helyiség kiürítése tárgyában hozott bírósági határozatok végrehajtásáról	194
Néhány fontosabb tudnivaló a társasházzal összefüggő adó- és illetékfizetési kötelezettségekről	197
A társasházaknál rendszeresen előforduló jogesetek	200
Alapvető rendelkezések	200
Társasház alapítása	205
Tulajdoni viszonyok a társasházban, különtulajdon	208
A társasház szervezete	210
A közgyűlés	210
Közös képviselő és intézőbizottság	212
Társasház kezelés, ingatlan kezelés	214
Alapvető rendelkezések	214
Függelék	215
A társasházról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény	217
A lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény	238