1.117.485
kiadvánnyal nyújtjuk Magyarország legnagyobb antikvár könyv-kínálatát
European Valuation Standards 2003
Európai Értékelési Szabványok 2003
Budapest
| Kiadó: | FÜTI OMEGA Kiadványozási és Oktatási Kft. |
|---|---|
| Kiadás helye: | Budapest |
| Kiadás éve: | |
| Kötés típusa: | Ragasztott papírkötés |
| Oldalszám: | 428 oldal |
| Sorozatcím: | |
| Kötetszám: | |
| Nyelv: | Magyar |
| Méret: | 21 cm x 15 cm |
| ISBN: | 963-212-609-2 |
Értesítőt kérek a kiadóról
A beállítást mentettük,
naponta értesítjük a beérkező friss
kiadványokról
naponta értesítjük a beérkező friss
kiadványokról
A beállítást mentettük,
naponta értesítjük a beérkező friss
kiadványokról
naponta értesítjük a beérkező friss
kiadványokról
Előszó
Az European Valuation Standards 2003 (EVS 2003): az Európai ÉrtékelésiSzabványok több évtizedes munka után a szabványok ötödik kiadásaként jelent meg a The European Group of Valuers' Associations... TovábbElőszó
Az European Valuation Standards 2003 (EVS 2003): az Európai ÉrtékelésiSzabványok több évtizedes munka után a szabványok ötödik kiadásaként jelent meg a The European Group of Valuers' Associations (TEGoVA) könyveként. A kéziratot egy nemzetközi szakértő testület készítette, akik a továbbfejlesztésen folyamatosan dolgoznak.Az EVS 2003 magyar kiadásának jogosultja a Magyar Ingatlanszövetség. A FÜTI OMEGA Kft, mint szakértő cég és szakmai kiadó kiváló szakemberek bevonásával teszi le ezt az alapművet az Önök asztalára.
Az EVS 2003 magyar nyelvű kiadásával az volt a célunk, hogy a magyar szakemberek még a kiadás évében olvashassák a szakmai művet. A kiadás időzítésében nagy szerepet játszott az, hogy az a megtiszteltetés érte szövetségünket, hogy a2003 évi őszi TEGoVA konferencia házigazdája lehet.
Az EVS 2003 könyv első része, az értékelési szabványok, az alapelvekkel foglalkozik, a második rész útmutatói az alapelveket értelmezik és alkalmazásukat mutatják be, míg a harmadik részben a függelékben további segítséget találhatunk a gyakorlati munkához.
Az EVS 2003 teljes körűsége révén egyedülálló. Az ingatlanok összes fajtája mellett az üzemek és ezek gépparkjának értékelésével is foglalkozik. Emellett részletes leírást ad az üzleti értékelések is az immateriális javak értékelése területéről.
Magyarország EU csatlakozásának küszöbén elkerülhetetlen, hogy a magyar szakemberek megismerjék az európai normákat, szabályokat.
Az EVS 2003 minden fejezete kihangsúlyozza, hogy a közzétett alapelvek az egyes országok rendelkezési hátterének ismeretében alkalmazhatók. A magyar törvénykezési, rendeleti és egyéb szabályozási hátterének az EVS 2003-mal való megfeleltetése, valamint a szakkönyvben található számos, eddig Magyarországon kevésbé használt fogalom értelmezése és magyarországi bevezetés a továbbiakban rendkívül sok feladatot ad a magyar szakembereknek.
Mindehhez kívánok sok erőt és egészséget minden kedves olvasónknak.
Budapest, 2003. november 6.
Mehrli Péter
a Magyar Ingatlanszövetség
elnöke Vissza
Tartalom
| Előszó a magyar kiadáshoz | |
| Előszó és köszönetnyilvánítás | |
| Bevezetés | 1 |
| Szabványok | |
| Megfelelőségi kérdések | 5 |
| Nemzetközi szabványok | |
| Európai irányelvek, nemzeti törvénykezés és gyakorlat | |
| Eltérés az európai szabványoktól | |
| A minősített értékelő | 11 |
| Európai akkreditáció, kölcsönös elismerés, helyi szabályozás és engedélyezés | |
| A minősített értékelő - meghatározás, hozzáértés, minősítések a megbízóval történő kapcsolattartás | |
| A minősített értékelő viszonya a könyvvizsgálóval | |
| Szakmai előírások gyűjteménye | |
| A megbízás feltételei | 21 |
| A világos és egyértelmű feltételek fontossága írásos formában | |
| Összegzés arról, hogy mit kell tartalmaznia a megbízás feltételeinek | |
| Értékelési alapok | 27 |
| Értékelési alapelvek és beszámolói gyakorlatok | |
| Az értékelés célja és az értékelés egységes alapjai | |
| Piaci Érték | |
| Piaci Bérleti Érték | |
| A legmagasabb és legjobb használat szerinti érték | |
| Méltányos érték | |
| Meglévő használat szerinti érték | |
| Használati érték | |
| Érték alternatív használathoz | |
| Negatív értékek | |
| Amortizált helyettesítési költség | |
| Bruttó helyettesítési költség | |
| Hitelfedezeti érték | |
| Vállalkozási érték | |
| Saját rész, önrész tőkeérték | |
| Értékelések pénzügyi jelentés céljából | 55 |
| Háttér | |
| Az eszközök osztályozása | |
| Az értékelés megfelelő alapjainak kiválasztása | |
| Meghatározások | |
| Érték megosztás a telek és felépítménye között | |
| Közzétételi rendelkezések | |
| Az Európai Tanács Irányelve 91/647/EEC szerint módszertan | |
| Különleges ingatlanok | |
| Értékelés banki hitelbiztosítéki célokra | 73 |
| A következetes értékelés fontossága az Európai Unióban | |
| Az értékelés alapja | |
| Az értékelő különleges bizalmi felelősségei és kötelezettségei | |
| Az értékelő egyéb felelősségei és kötelezettségei | |
| A megbízás feltételei | |
| Befektetési célú ingatlanok | |
| A tulajdonos által használt ingatlanok | |
| Fejlesztési ingatlanok | |
| Kereskedelmi potenciál alapján értékelt ingatlanok | |
| Speciálisan (sajátosan) fogyatkozó értékű földterületek | |
| Kényszereladási vagy likvidációs érték | |
| Becslések, előrejelzések és egyéb értékelések | 85 |
| Az érték fogalma - Befektetési érték | |
| Helyettesítési értékelés | |
| Használati érték | |
| Gyorsított eladási, felszámolási érték | |
| Mész, cement és homok szerinti értékelés | |
| Előrejelzések | |
| Múltbeli időpontra vonatkozó értékelések | |
| Értékelés felüólvizsgálatok | |
| Egyéb értékelési alapok | |
| Befektetési célú értékelések - Biztosítók, különféle ingatlan- és nyugdíjalapok, stb. | 93 |
| Az Európai Közösség Irányelve biztosítási vállalkozások éves és konszolidált mérlegeire | |
| A Piaci Érték EU meghatározása | |
| Ingatlankategóriák | |
| Jelentési gyakorlat | |
| Tranzakciós költségek | |
| A minősített értékelő (a 2. szabvány szerinti összefoglalás) | |
| Függetlenség és érdekütköztetés | |
| Kiinduló rendelkezések | |
| Az értékelési tanúsítvány | |
| Módszertan | |
| Értékelési jelentés | 103 |
| Az értékelési tanúsítvány formája | |
| Az értékelési tanúsítvány - modellzáradékokkal | |
| Útmutatások | |
| Az értéket befolyásoló speciális tényezők | 111 |
| Környezetvédelmi tényezők - a toxikus és veszélyes anyagok jelenlétének a hatása | |
| Sérült tulajdon | |
| Fejlesztés alatt álló épületek - Folyamatban lévő beruházások | |
| Nem feldolgozó üzem, gépek és felszerelések az épületekkel együtt értékelve | |
| Piaci válsághelyzet | |
| Háttér | |
| A piac pszichológiája | |
| Az értékbecslő felelőssége | |
| Ingatlanpiaci hatások | |
| Hogyan válaszoljanak az értékbecslők a piaci megrázkódtatásokra | |
| Szakvélemény alkotási eljárás | |
| Különleges ingatlanok értékelése | 129 |
| Üzlet működésének teljesítményére alapozott értékelések | |
| Speciálisan (sajátosan) fogyatkozó értékű földterületek-vagyontárgyak, melyek értéke a rendeltetésszerű felhasználásban csökken | |
| Állami szektori eszközök | |
| Üzemi berendezések és gépek értékelése | 143 |
| Épületekkel és földterületekkel általában együtt értékelt üzemi berendezések | |
| Jogszabályi megfelelés | |
| Speciális | |
| Üzemi berendezések és gépek értékelésének szakkifejezései | |
| Üzemi berendezések és gépek értékelése | |
| Fejlesztési területek és ingatlanok értékelése | 151 |
| Intenzíven irányított beruházások és fejlesztési Területek érzékenysége | |
| Specializált műszaki és döntési ismeretek | |
| Különleges feltételezések | |
| Alkalmazott módszerek | |
| Speciális érték | |
| Portfolió értékelése | |
| Mezőgazdasági ingatlanok értékelése hitelbiztosítéki céllal | 155 |
| Mezőgazdasági földek, gazdaságok, ingatlanok | |
| Mezőgazdasági termés és egyéb vagyontárgyak | 174 |
| Évelő növények | 179 |
| Történelmi jelentőségű ingatlanok értékelése | 185 |
| Bevezetés | |
| A történelmi épületek gazdasági és kulturális értéke | |
| A javításra és átalakításra vonatkozó javaslatok | |
| Az értékelés tárgya | |
| Üzleti értékelések | 189 |
| Bevezetés | |
| Vállalkozás értéke és saját rész értéke | |
| Az értékelés céljai és az értékelő szakmai szerepe | |
| Adatgyűjtés, dokumentációk és információk forrásai | |
| Üzleti értékelések alapelvei | |
| Jövedelem megközelítés, diszkontált cash flow | |
| Jövedelem tőkésítés módszere | |
| Eszközalapu módszer | |
| Piaci megközelítés (összehasonlításos módszer) | |
| Általános ismérvek | |
| A beszámoló tartalma | |
| Szakmai hozzáértés és kötelezettségek | |
| A számviteli szabványokhoz való viszony | |
| Immateriális javak értékelése | 209 |
| Az immateriális javak értékelésének főbb alapelvei | |
| Az immateriális vagyonrészek IAS szerinti meghatározása | |
| Az immateriális javak csoportosítása és osztályozása | |
| Adatok, adatrögzítés és információ forrás | |
| Az értékelés alapjai | |
| Az immateriális javak értékelésének módszerei | |
| Jogi követelmények | |
| Hozzáértés és szakmai felelősség, megbízhatóság | |
| A számviteli szabványokhoz való viszony | |
| Végső becsült érték az írásos szakvéleményben | |
| Értékelés ingatlanindexek számára | 225 |
| Az ingatlanindexek iránti igény | |
| A működő ingatlanidexekkel szemben támasztott követelmények | |
| Ingatlanindexek fejleszthetősége és összeférhetősége | |
| Külföldi értékelések | 229 |
| Értékelők tanusítványa | |
| Értékelések elvégzése az értékelő saját országán kívüli országokban | |
| Közös vállalkozások és betéti társaságok | 233 |
| Az értékelő tapasztalata és általános képességei | |
| A közös vállalkozás típusai | |
| Megfelelő felhatalmazás vagy regisztráció | |
| Arányos felosztás föld és épületek között | 237 |
| Földterületek | |
| Épület vagy épületcsoport élettartama | |
| Bruttó és nettó helyettesítési költség | |
| Az ország specifikus előírások és gyakorlat | 243 |
| Bevezetés | |
| Albán Köztársaság | |
| Belorusz Köztársaság | |
| Cseh Köztársaság | |
| Franciaország | |
| Németország | |
| Görögország | |
| Magyarország | |
| Olaszország | |
| Litván Köztársaság | |
| Moldovai Köztársaság | |
| Norvégia | |
| Lengyelország | |
| Románia | |
| Oroszország | |
| Spanyolország | |
| Törökország | |
| Egyesült Királyság | |
| Jelzálog-portfóliók értékbecslése értékpapír kibocsátása céljából | 295 |
| Bevezetés | |
| Ingatlankockázat és a portfólió szegmentáláse | |
| Terminológiai meghatározások | |
| Értékbecslési folyamat | |
| Melléklet: A kockázat meghatározásának kritériumai | |
| Függelékek | |
| Értékelési metodika | 311 |
| Hitelesítési eljárás | 349 |
| Más értékbecslő értékelésének felülvizsgálata | 357 |
| Társasági szabályok és az Európai szakmai etikai kódex | 361 |
| Mintafeltételek a megbízáshoz és értékelési ellenőrző jegyzék | 371 |
| A mérési gyakorlat eruópai törvénykönyve | 375 |
| Glosszárium - Az értékeléssel kapcsolatos legfontosabb fogalmak és kapcsolódó témakörök | 377 |
| A TEGoVA tagok listája | 427 |
Témakörök
Megvásárolható példányok
Nincs megvásárolható példány
A könyv összes megrendelhető példánya elfogyott. Ha kívánja, előjegyezheti a könyvet, és amint a könyv egy újabb példánya elérhető lesz, értesítjük.
Folytatás Microsoft-tal