Gazdasági ismeretek jegyzet

Tartalom

ELŐSZÓ 1
VÁLLALKOZÁSI ISMERETEK 3
Üzleti terv 4
Az üzleti terv fogalma, felépítése 4
Kisvállalkozások alapítása 5
Egyéni vállalkozó 6
Ki és mire vállalkozhat? 6
Vállalkozói igazolvány 6
A vállalkozások számviteli szabályozása 7
Számviteli politika 7
A számviteli politika célja 7
AZ ÉRTÉKELÉS MATEMATIKÁJA 8
Számtani sorozatok 8
Mértani sorozatok 9
Egyszerű kamatozás 9
Kamatos kamatozás 10
Egyenértékűség 11
a pénz időértéke 11
Jelenérték számítás 12
Az annuitás, és a tőkésítés 13
A pénzfolyam-ábrák (Cash flow) 13
AZ INGATLANÉRTÉKELÉS KÖRNYEZETE, FOGALMAI 15
a befektetések 15
az ingatlanpiac, piaci szereplők 17
Alapfogalmak 17
Az ingatlanpiac sajátosságai
az értékelő szakember 20
Az ingatlan fogalma 22
Érték, ár és költség 23
AZ ÉRTÉKCSÖKKENÉS 26
Az értékcsökkenés fogalma, fajtái 26
Fizikai és erkölcsi elhasználódás 27
Az élettartam megadása 28
A bontási költség 28
az értékcsökkenés számítása 29
Lineáris értékcsökkenési leírás 30
Az évek számjegyösszege módszer 31
A csökkenő egyensúly módszere 37
Termékegységre jutó értékcsökkenés 32
AZ INGATLANÉRTÉKELÉS MÓDSZERTANA 32
Nettó pótlási költség alapú értékelés 33
Piaci összehasonlító adatokon alapuló forgalmi értékelés 34
Az értékelés lépései 35
Piaci összehasonlító adatok elemzése 35
Értékmódosító tényezők számbavétele 35
Hozam számításán alapuló értékelés 36
Az ingatlan értékét meghatározó tényezők 36
Bevételi-bérleti érték 36
a befektetési érték alapú értékelés 40
A tőkésítési kamatláb (tőkésítési arány, hozamarány) megválasztása: 41
a maradványértéken alapuló értékelés 41
AZ ÉRTÉKELÉSI BIZONYÍTVÁNY 42
Az értékelés lehetséges okai:
Az ingatlan eladása miatti értékelés 42
Az ingatlan bérbeadása miatti értékelés 43
Jelzálog miatti értékelés 44
Biztosítás miatti értékelés 45
Vagyonértékelés 45
Egyéb értékelések 45
az értékelés folyamata 45
Az értékelési menet főbb lépései:
az értékbecslési szakvélemény tartalmi felépítése 47

Témakörök