Kössünk ingatlan-adásvételi szerződést!

Tartalom

KÖSSÜNK INGATLAN-ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉST!
Az ingatlan-adásvételről általában 6
Mi is az ingatlan? 7
Hogyan segít Önnek az egységcsomag?
Milyen konkrét kérdésekben segít Önnek az egységcsomag? 8
Amire önmagában a jó szerződés sem képes: a szerződés rendelkezéseinek betartása, a csalók semlegesítése 9
Az ingatlan-adásvételhez nélkülözhetetlenek a jó szakemberek! 11
Az ingatlanközvetítő irodák szolgáltatásairól 11
Főszerepben a jogász szakemberek! 12
A szerződés és a jogász szakember szerepének helyes megítéléséről 14
Melyikük „hozza " a jogász szakembert? 15
Mit várhat el a szerződést készítő ügyvédtől vagy közjegyzőtől? 17
Ügyvédhez vagy közjegyzőhöz forduljon-e? 18
Mikor lehet jelentősége annak, hogy Ón ügyvédet vagy közjegyzőt választ? 20
Hogyan válassza ki a legmegfelelőbb jogász szakembert? 22
Hogyan foglalják írásba a jogász szakemberrel létrejövő kapcsolatukat? 24
A jogász szakemberek díjszabásáról 25
ÚTMUTATÓ A FELKÉSZÜLÉSHEZ ÉS A LEBONYOLÍTÁSHOZ
Az első találkozáskor
1. Tekintse meg az Önt érdeklő ingatlant 29
Járják be az ingatlant, és jegyezzen fel néhány adatot 29
Nézze meg az utcanév-, illetve a házszámtáblát 30
Vizsgálja meg az ingatlan környezetét 31
Beszéljenek a vételárról 31
Beszéljenek az ingatlan esetleges terheiről 31
Tisztázza beszélgetőtársa szerepét, és hogy ki fogja készíteni a szerződést 31
Földhivatali ellenőrzés
2. Keresse fel az illetékes földhivatalt, és kérje ki az ingatlan tulajdoni lapjának másolatát 33
2.1. Földhivatalokról általában 34
Melyik földhivatalhoz forduljon? 34
Hogyan működnek a földhivatalok? 35
2.2. A tulajdoni lap kikérésének első lépése - tudja meg az ingatlan helyrajzi számát 35
Ha rendelkezik a helyrajzi számot tartalmazó korábbi irattal 36
Ha nem tudja a helyrajzi számot, de az ingatlan pontos címét ismeri 36
Ha nem tudja a helyrajzi számot, és az ingatlan pontos címét sem ismeri 36
2.3. Második lépés - kérje ki a tulajdoni lap másolatatát 37
3. Ellenőrizze az ingatlan adatait a tulajdoni lapon, és vesse össze az eladó állításaival,
illetve a helyszínen tapasztaltakkal 37
Ellenőrzés a csomagban található tulajdonilap-minták segítségével
3.1. Ellenőrizze, hogy szerepel-e széljegy a tulajdoni lapon 38
A széljegyhez kapcsolódó iratok kikérésének menete 39
Miután kikérte az iratot 40
3.2. Ellenőrizze, hogy a feltüntetett tulajdonos azonos-e azzal, akitől Ön az ingatlant megvásárolná 40
A tulajdonos (eladó) adatainak ellenőrzése 40
Több tulajdonos esetén 41
Ha az eladó nem azonos a tulajdonossal 41
Ha tulajdonosok adatai után a II. részben más is fel van tüntetve 42
Mért lehetnek tévesek az adatok? 42
3.3. Ellenőrizze, hogy a tulajdoni lapon lévő cím, vagy ha az nincs, a helyrajzi szám arra az ingatlanra vonatkozik-e, amit Ön megtekintett vagy eladásra kínál 43
Az ingatlan címének ellenőrzése 43
Ha az ingatlan címe nem egyezik a valóságban feltüntetettel vagy az eladó által mondottakkal 44
Ha az ingatlannak nincsen címe, ellenőrizze a helyrajzi számát 44
3.4. Ellenőrizze, hogy az ingatlan megnevezése, földterület esetén művelési ága megfelel-e a ténylegesnek 45
Ha a helyszínen építményt látott 46
Ha az építmény megnevezése nem felel meg a helyszínen látottnak 47
Ha a helyszínen földterületet látott, akár építménnyel, akár anélkül 47
3.5. Ellenőrizze, hogy az ingatlan területe akkora-e, mint a tulajdoni lapon 49
Ha a tulajdoni lapon a földterület nagysága eltér a ténylegestől 49
Ha a földterületen építmény is van, és ennek területe nincsen feltüntetve, vagy eltér a tulajdoni lapon lévő adattól 49
3.6. Ellenőrizze, hogy van-e valamilyen teher az ingatlanon 52
Első lépésként nézze meg a tulajdoni lap III. részét, amely a terheket tünteti fel 52
Második lépésként tudja meg a teher kötelezettjét és jogosultját 52
Ha perfeljegyzést lát 53
A tulajdoni lapon nem látható terhek 53
A közüzemi vagy közösköltség-tartozások 53
3.7. Ellenőrizze, hogy a termőföld bejegyzett minősége egyezik-e a valóságossal 54
3.8. Ellenőrizze, hogy belterületi vagy külterületi-e az ingatlan 55
Belterületi ingatlan 55
Külterületi ingatlan 56
Átminősítés külterületből belterületté (vagy fordítva) 556
3.9. Ha az ellenőrzés során kiderül, hogy a földhivatal tévedett 57
A tárgyalás során
4. Győződjön meg arról, hogy tárgyalópartnere jogosult-e szerződést kötni 57
Ha tárgyalópartnere egyedüli tulajdonosként szerepel a tulajdoni lapon 58
Ha a tulajdoni lapon több tulajdonos szerepel 58
Amikor más a szerződés aláírója, mint aki az ingatlant veszi vagy eladja
5. Vizsgálja meg az ingatlan állapotát - ha szükséges, szakértők bevonásával 60
6. Tisztázzák, hogy az ingatlan milyen állapotban kerül átadásra 61
Ha az ingatlan műemlék épület 62
7. Tegye világossá, hogy az ingatlant milyen tartozékokkal együtt adják el 63
8. Állapodjon meg a vételárról 64
9. Állapodjon meg a birtokbaadás időpontjáról 65
10. Állapodjon meg a fizetés módjáról 61
Ha egy összegben fizet 61
Ha részletekben fizet 61
A vételár átadásának gyakorlata 69
11. Kössön ki biztosítékot a szerződés betartására 71
Foglaló kikötése 71
Kötbér kikötése 72
Késedelmi kamat 72
12. Szusszanjon egyet! 73
Adatok a szerződéskötéshez 74
A SZERZŐDÉSKÖTÉSKOR
13. A szerződés elkészítése 76
Ha a szerződést ügyvéd, ügyvédek készítik 76
Ha a szerződést közjegyző készíti
A szerződést ügyvéd(ek) készíti(k) és közjegyző foglalja közokiratba 78
A másodpéldányokról 78
A SZERZŐDÉSKÖTÉS UTÁN
14. Kérje a földhivataltól a tulajdonjog-fenntartás tényének feljegyzését, illetve a tulajdonjog bejegyzését 79
Ellenőrizze, hogy megtörtént-e a kérelem beadása 80
15. Adja / vegye birtokba az ingatlant, és erről készítsen jegyzőkönyvet 81
16. Rendezze a fennmaradó részletfizetéseket 83
A pénz átadása / átvétele 83
17. Fizesse be az adásvétel során keletkező illetéket, személyi jövedelemadót 84
Vagyonszerzési illeték 84
Személyi jövedelemadó 86
Helyi adók 87
Összefoglaló táblázat az ingatlan-adásvétellel kapcsolatos illeték- és személyijövedelemadó-kötelezettségről 89
TOVÁBBI FONTOS TUDNIVALÓK
A közös tulajdonról és az elővásárlási jogról 90
Az elővásárlási jog speciális esetei termőföldnél 91
Ha épülőfélben lévő vagy új lakást, házat vásárol 91
Az építőközösségről 92
A lakásépítési kedvezményekről 93
A társasházról 93
A szövetkezeti házról 94
A szavatosságról és a jótállásról 95
A jelzálogjogról 96
Az elidegenítési és terhelési tilalomról 96
A haszonélvezetről 97
A szolgalomról 98
Ha a tulajdoni lap II. részén a tulajdonjogon kívül használati vagy (vagyon-) kezelői jog van bejegyezve 98
Termelőszövetkezet földhasználati joga 99
Külföldi állampolgár ingatlanhasználati joga 100
Ha a tulajdoni lapra földhasználati jog van bejegyezve 100
Ha valamelyik fél kiskorú 100
Ha valamelyik fél gondnokság alatt áll 101
Ha valamelyik fél helyett meghatalmazott írja alá a szerződést 101
A gazdálkodó- és egyéb szervezetekre vonatkozó szabályokról 101
Ha a vevő külföldi 102
A késedelmes földhivatali benyújtás következményei 102
Területi mértékegységek 103
TULAJDONILAP-MINTÁK MAGYARÁZATTAL
A Budapesti társasház vagy szövetkezeti ház különlapja 105
B Budapesti földterület (építménnyel vagy anélkül) 107
C Vidéki társasház vagy szövetkezeti ház különlapja 109
D Vidéki földterület (építménnyel vagy anélkül) 111
NYOMTATVÁNYOK
A CSOMAGBAN TALÁLHATÓ NYOMTATVÁNYOK FELHASZNÁLÁSÁRÓL 113
Elővásárlási jogról lemondó nyilatkozat
Átadás-átvételi jegyzőkönyv a birtokbaadáshoz, és Az ingatlannal együtt átadott
tartozékok és ingóságok listája
Vételárrészlet-átvételi elismervény
Tulajdonjog-fenntartás tényének (ingatlan-nyilvántartásba történő) feljegyzésére vonatkozó kérelem
A tulajdonjog (ingatlan-nyilvántartásba történő) bejegyzésére vonatkozó kérelem
A tulajdonjog bejegyzéshez hozzájáruló nyilatkozat
Kérelem lakóingatlan értékesítésével kapcsolatos illetékkedvezmény érvényesítése iránt

Témakörök