Magánépítkezők könyve

Szerző

Szerkesztő

Grafikus

Lektor

Budapest

'Bitó János: Magánépítkezők könyve ' összes példány

Kiadó:	Műszaki Könyvkiadó
Kiadás helye:	Budapest
Kiadás éve:	1982
Kötés típusa:	Fűzött kemény papírkötés
Oldalszám:	509 oldal
Sorozatcím:
Kötetszám:
Nyelv:	Magyar
Méret:	24 cm x 17 cm
ISBN:	963-10-4480-7
Megjegyzés:	133 fekete-fehér ábrával illusztrálva. Tankönyvi száma: 31 516.

Értesítőt kérek a kiadóról

A beállítást mentettük,
naponta értesítjük a beérkező friss
kiadványokról

Fülszöveg

Építeni ..., de mit? hol? hogyan? mennyiért?
- Építkezik? ... Nem irigylem!
- Építkezik? ... Ez igen! Szerencsés ember...
A kívülállók véleménye az építkezésről joggal ilyen szélsőséges. A két véglet közé belefér a teljes valóság.
Építkezni annyi, mint hosszú estéken át töprengeni, újra meg újra számolgatni, hányódni lelkesedés és kételkedés között. Majd ügyeket intézni, szervezni, lótni-futni, valamit kiharcolni, közben megalkudni, valamiről lemondani, és még folytathatnánk a sor. Valóban, az építkezés rendszerint mindezekkel együtt jár.

Tartalom

Bevezetés	13
A lakásépítés elhatározása	15
A lakás	17
Röviden a lakás fogalmáról	17
A változó lakás	18
Lakásigény - lakáskultúra	19
A szándéktól az elhatározásig	20
Lakásra vágyunk - lakásra van szükségünk	20
A szükségletek felmérése - az igények tudatos megfogalmazása	21
A jogos igények és az anyagi lehetőségek összevetése - a reális igény	21
Mit tervezzünk? Mi mellett döntsünk?	22
Lássunk mindent tisztán, mielőtt elhatározzuk magunkat	23
Az előzetesen vizsgálandó kérdések	25
Az ingatlantulajdonnal kapcsolatos alapvető jogi tudnivalók	25
A tulajdonszerzési képesség	26
A személyi lakástulajdon mértéke	26
A közös tulajdon	27
A társasháztulajdon	28
A lakásszövetkezet tulajdonviszonyai	28
A lakásépítés pénzügyi feltételei	29
Lakásépítési alapformák	30
Állami kedvezmények	34
A lakásépítés munkáltatói támogatása	43
Az egyes építési formák pénzügyi feltételei	45
A kölcsönigénylések előkészítése	50
Az építési kölcsönök folyósítása	51
Az Országos Takarékpénztár lakásépítési tevékenysége	52
A lakásépítés előkészítése és megszervezése	55
Az építési telek megszerzése	57
A telkek felkutatása és kiválasztása	57
Ingatlanközvetítés, forgalmi értékbecslés	57
A telekkönyvi állapot megismerése	58
Tájékozódás a beépítési előírásokról és közművekről	58
A telek megvásárlása magánszemélytől	59
Adásvétel	59
A felek jogai és kötelezettségei	59
Az átruházás költségeinek viselése	59
Tartós használatbavétel az államtól	60
A lakásépítés megszervezése	61
Általános szervezési kérdések	61
Egy- és kétlakásos lakóházak építésének szervezése	61
A tervek beszerzése, engedélyeztetése	61
A kivitelezés megszervezése	62
Az építkezés adminisztrációja	62
A többlakásos lakóházak építésének szervezése	62
Mikor beszélünk társas és mikor csoportos lakásépítésről?	63
Az építkezés kezdeményezése	63
Mit végezhet az ügyvédi munkaközösség?	64
A szervezés főbb feladatai	64
A lakásépítés lebonyolítása	65
Miben segíthet a munkáltató	65
Az építőközösség	66
Mit ajánlatos belefoglalni az építőközösségi szerződésbe?	66
Az építőközösség megalakulása és működése	67
Milyenek a tulajdonviszonyok és milyen rendelkezési jog illeti meg a tagot az építőközösségben?	68
Mikor zárható ki az építőközösségi tag?	68
Kilépés az építőközösségből	68
Mi illeti meg a kilépő és a kizárt építőközösségi tagot?	69
Az OTP-tartozás átvállalása	69
Az építőközösség megszűnése	69
Mikor foghatunk hozzá az építkezéshez?	70
A lakásépítő szövetkezet	70
A lakásszövetkezet szervezése	70
A lakásszövetkezet megalakulása, szervei, tisztségviselői	71
A belépés szabályai	72
Hogyan alakulnak a tagsági viszonyok a családi ház építtetőjének (tulajdonosának) belépésével?	73
Kilépés a lakásépítő szövetkezetből	73
A lakásszövetkezet által létrehozható munkaszervezet, a tagok és az alkalmazottak munkaügyi helyzete	73
Felelősség a lakásszövetkezetben, a vitás ügyek eldöntése	74
A lakásépítő szövetkezet feladatai, tevékenységi köre	74
Az egyes feladatok ellátása	75
A szövetkezeti lakásépítés lebonyolítása	75
Milyen feltétellel építhet házilagosan a lakásépítő szövetkezet?	77
Műszaki átadás-átvétel	77
Milyen pénzeszközökkel gazdálkodhat a lakásépítő szövetkezet?	77
A lakásépítő szövetkezet tagjai részére nyújtható munkáltatói támogatások	78
A lakásszövetkezetek hatósági felügyelete	78
A lakásszövetkezetek érdekképviselete	78
Egyéb szervezési formák	79
A tervezés	81
A tervezésről általában	83
Tervezzen-e az építtető?	84
Az első lépések: tervezés kockás papíron	84
Hogyan lesz a homályos elképzelésből terv?	84
A jó terv kialakításának alapvető szempontjai	84
A telek	86
A tervezési program összeállítása, az alapkoncepció lefektetése	94
A részletes tervezési adatok meghatározása	100
A szabályzati előírások kielégítése	100
A műszaki tervek készítése	101
Építési engedély	106
Családi házak ajánlott tervei	110
Az ajánlott tervek és forgalmazásuk	110
A forgalmazás célja és jelentősége	110
A különféle tervtípusok kidolgozási szempontjai	111
A jelenleg forgalomban levő tervek	117
Az ajánlott tervek felhasználásának előnyei	121
A tervek forgalmazása, beszerzése	121
Hogyan használjuk fel a megvásárolt tervet?	121
Az adaptáló tervező feladata	121
Módosítási lehetőségek a helyszínre alkalmazásnál	122
Az egyszerűsített kiviteli terv kiegészítése a helyszínre alkalmazás során	122
Az engedélyezési eljárás	124
Gyakorlati útmutató	124
A kódjelek ismertetése	125
Az egyedi tervezésű családi ház	127
A családi ház fogalma, kialakulása	127
A családi ház építési változatai	128
Hagyományos családi házak	137
A csoportosan épült családi házak	137
A különleges családi ház	140
A családi ház-formák ismertetése néhány példán keresztül	140
A szabadonálló családi ház	141
Oldalhatáron álló családi ház	144
Ikerház	148
Földszintes sorház, tetőtér-beépítéssel	148
Emeletes sorház	148
Átriumház	148
Különleges (nyaraló) lakóház	153
A többlakásos lakóépület, a társasház	156
A társasház építési előnyei	156
A lakások hasonlósága	157
A lakásegységek megközelítése	158
Csoportosan épülő többlakásos házak	159
Példák a társasházak kialakítására	159
8-lakásos társasház	160
9-lakásos társasház	163
9-lakásos társasház	166
4-lakásos társasház	168
11-lakásos társasház	171
4-lakásos társasház	173
9-lakásos társasház	176
4-lakásos társasház	178
8-lakásos társasház	182
6-lakásos társasház	185
A kapu, a csengő, a levélszekrény és társai	187
A társasház környezete: a kert	188
Néhány elkerülhető tervezési hiba	190
A belsőépítészeti tervezés. Lakberendezés, lakáskultúra	197
A lakáshasználat és a lakás berendezése közötti összefüggések	197
A lakáson belüli elhelyezkedés	198
Változó család, változó berendezés	200
A berendezés megtervezése	200
Bútorigény - bútorkiválasztás	207
Helykihasználás, beépített bútorok	207
A belső térhatás és a berendezés összefüggései	209
Színek alkalmazása	211
A lakás világítása	212
Falfelületek, burkolatok, függönyözés	217
A lakás díszítése	222
A lakás ápolása és karbantartása	224
A magántervezés szabályozása	226
A szabályozás célja és fontossága	226
Magánkezdeményezés - magántervezés	228
Korlátozások	230
Tervezői felelősség, a magántervezők együttműködése	231
A Magántervezői Névjegyzék	232
Magántervezési osztályok - tervezői tevékenységi körök	233
A Magántervezési Szakértői Bizottság	236
Az ajánlott tervek alkalmazásával kapcsolatos tervezési kérdések	240
A magánüdülő-tervezés és építés korszerű formáinak keresése	242
A zártkerti építmények tervezése	243
A kivitelezés	245
Általános tudnivalók a kivitelezésről	247
A kivitelezés előkészítése	247
A helyszín előkészítése	248
Anyagbiztosítás	248
Felvonulás	248
Kitűzés	249
A kivitelezés szakaszai	249
I. fázis: az alapoktól a tetőig	249
II. fázis: a szerelőmunkák és befejező kőművesmunkák	250
III. fázis: a szakipari munkák	251
Anyagbeszerzés	251
Az építőanyagok és beszerzési lehetőségeik	251
A TÜZÉP-vállalatokkal köthető anyagbiztosítási megállapodás	253
A TÜZÉP-vállalatok központjai	253
A kivitlezés vállatba adása	255
A kivitelezés vállalkozói szerződés alapján	255
Milyen feltételekkel működhet közre alvállalkozó?	256
Milyen következményei vannak a munka során előforduló késedelemnek vagy hibának?	257
Melyek a vállalkozási szerződés lehetetlenné válásának sajátos szabályai?	258
Átadás-átvétel	259
A vállalkozói díj elszámolása	259
Kivitelezés építési szerződés alapján	259
Építési és szakipari munkák	260
Földmunkák	260
Alapozási munkák	262
Vízszigetelési munkák	265
Kőművesmunkák	270
A kőművesmunkák anyagai	270
Falszerkezetek	277
A téglafalazás szabályai	279
Kézi falazóblokkokból épített falak	281
A falazás munkamenete	285
Terméskőfalak	286
Kémények	288
Válaszfalak	290
Vasbeton koszorú, nyílásáthidaló	291
Födémszerkezetek	292
Vakolatok, homlokzatképzés	297
Beton- és vasbetonmunkák	300
Ácsmunkák	304
Tetőfedő munkák. Cserép- és palafedések	306
Bádogosmunkák	310
Épületasztalos munkák. Nyílászáró szerkezetek	313
Üvegesmunkák	314
Épületgépészet	318
Fűtési rendszerek	318
Helyi (egyedi) fűtés	318
Központi fűtések	321
Vízellátás és csatornázás	328
Berendezési tárgyak, szerelvények	330
Csatornázás	330
Gázellátás	333
Városi gáz, földgáz	333
Propán-bután gáz	335
Villanyszerelés	336
Ideiglenes és végleges áram igénylése	336
Az építkezés és a lakóház áramellátása	338
Fogyasztásmérő	339
Szerelési munkák	340
Villamos berendezési tárgyak	341
Az építkezés után	345
Használatbavételi engedély	347
Garázsépítés	349
Általános tudnivalók	349
Milyen építmény minősül garázsnak?	349
Melyek a garázsépítés általános feltételei?	349
Hogyan építhetünk magánerőből garázst?	350
Garázsépítés állami tulajdonban álló ingatlanon	350
Hogyan juthatunk új, lakótelepi, tanácsi építésű házban levő garázshoz?	350
Hogyan építhető garázs már meglévő tanácsi kezelésű lakóépületben, annak kertjében, udvarán, valamint üres telken?	350
Garázsépítés lakásszövetkezeti tulajdonban álló ingatlanon	352
Milyen szabályok szerint építhet garázst lakásfenntartó szövetkezet saját tulajdonában álló ingatlanon?	352
Milyen építési megoldások lehetségesek a lakásszövetkezetekkel kapcsolatban?	353
Garázsépítés magántulajdonban lévő ingatlanon, melyek az alapvető szabályok	353
A garázsépítésre vonatkozó hatályos jogszabályok	353
Lakóházfenntartás	354
A lakóházak fenntartása	354
A lakásfenntartó szövetkezet	354
A lakásfenntartó szövetkezet feladatai	355
A lakóházak kezelése, üzemeltetése	355
A szövetkezeti lakóházak karbantartása és felújítása	356
Mit kell fizetni a szövetkezeti formában végzett lakóházfenntartás esetén?	357
A kilépés szabályai	358
A fizetési kötelezettségek teljesítése	358
A szövetkezeti lakóházfenntartás gazdasági alapja	358
Milyen alapokat képez a szövetkezet a javító-karbantartó részlegével kapcsolatban?	359
A társasház létesítése	359
A társasház fenntartása	360
Felújítási alap képzése	361
Üzemeltetés, kezelés, karbantartás	362
A társasház-közösség ügyeinek intézése	362
Egyéb tudnivalók	364
Jogi tudnivalók	365
A szomszédjog szabályai	365
A szolgalmi jog	365
Elbirtoklás	366
Túlépítés	368
Ráépítés	368
Beépítés	368
A föld és az épület tulajdonjoga	369
Haszonélvezet	369
Birtokháborítás, birtokvédelem, elszámolás	371
A telekkönyvről	372
Néhány felelősségi szabály	373
Adók, illetékek	375
Adók	375
A házadó	375
A házértékadó	377
Telekadó	379
Út-és közműfejlesztési hozzájárulás	382
Az ingatlanértékesítés utáni jövedelemadó	384
Községfejlesztési hozzájárulás	387
Illetékek	387
Új illetékszabályok	388
A telektulajdon megszerzése	388
Lakáscserék	389
Egyéb módosulások	389
Az illeték alapja	389
A szerződés bemutatása	389
A késedelmes benyújtás következményei	390
Az illeték befizetése	390
Még néhány tudnivaló	390
Fontosabb jogszabályok gyűjteménye	391
Az építőközösségre vonatkozó szabályok	393
A házilagos építésre vonatkozó szabályok	401
Az építési engedélyezésre vonatkozó szabályok	404
A használatbavételi engedélyezésre vonatkozó szabályok	423
Az Országos Építésügyi Szabályzat kivonatos közlése	431
A magántervezési díjszabásra vonatkozó szabályok	497
Függelék	501
A város-(község-) rendezési tervfajták	501
Fogalmak (az Orsz.Építésügyi Szabályzat megértéséhez)	501