Társasházüzemeltetés és kezelés kézikönyv

'Társasházüzemeltetés és kezelés kézikönyv ' összes példány

Kiadó:
Kiadás helye:
Kiadás éve:	1996
Kötés típusa:	Fűzött papírkötés
Oldalszám:	125 oldal
Sorozatcím:
Kötetszám:
Nyelv:	Magyar
Méret:	30 cm x 21 cm
ISBN:
Megjegyzés:	Kihajtható mellékletekkel.

A beállítást mentettük,
naponta értesítjük a beérkező friss
kiadványokról

Előszó

Ez a kézikönyv azoknak a társasházi közösségeknek, közös képviselőknek, intézőbizottsági tagoknak készült, akik a lakásprivatizáció során egyik napról a másikra lakástulajdonosokká váltak, de... Tovább

Tartalom

A társasház fogalma - mit nevezünk társasháznak	1
A társasház működéséhez kapcsolódó törvényi rendelkezések	1
A közös tulajdon	2
A külön, illetve kizárólagos tulajdon	2
Társasházalapítástól jogszabályi változástól - beavatkozástól eltérő működési feltételek	3
A működési feltételek változásai, eltérései	3
Építőközösségi, kizárólagosan magánerőből épített társasházak	3
A lakásszövetkezeti öröklakások sajátosságai	4
Az OTP által épített társasházak, az állami tulajdonban álló házingatlanok elidegenítése a kizárólagosan állami, önkormányzati tulajdonban lévő épületek lakásainak öröklakássá, nem lakás céljára szolgáló egyes helyiségeinek, külön tulajdonná való átalakításával létesített társasházak	4
Az egy tulajdonos által alapított társasházaknál az alapító okirat szerkesztésnél észlelhető hibák és kijavításuk lehetőségei	4
Társasház alapításnál észlelt szerkesztési hiányosságok	4
A társasház működését érintő, de a társasháztörvénytől, vagy az alapító okirattól független jogviszonyok, jogszabályi rendelkezések	6
Szomszédjog	6
Haszonélvezet	6
Telki szolgalom	7
Jogorvoslati lehetőségek	7
Birtokvédelem	8
A társasház működése	10
A társasházközösség megalakulása	10
Alakuló közgyűlés	10
A társasház működésének beindítása	10
A társasház szervezeti felépítése, tagjainak jogai és kötelezettségei	12
A társasház szervezete	12
A társasház szervezeti felépítése	13
Közgyűlés	13
Közös képviselő, intéző bizottság	14
Hivatásos ingatlankezelő, üzemeltető	14
Bizottságok	15
Szakmai szolgáltatások	15
Alkalmazottak	15
Szakmunkák	15
A tulajdonostársak jogai és kötelezettségei	15
A társasház képviselete, ügyeinek intézése (irányítása)	15
A társasházak működésére vonatkozó (jog)szabályok	17
A társasházakról szóló 1977. évi 11. sz. törvényerejű rendelet	17
Alapító okirat	17
Közgyűlési határozat	17
Működési szabályzat	17
A közgyűlés jogköre és eljárási rendje	18
Közgyűlés összetétele	18
Tulajdonosok részvétele a közgyűlésen	19
A közgyűlés eredményessége	19
A közgyűlés összehívása	19
A közgyűlés összehívásának módja	20
A közgyűlés határozatképessége	20
A közgyűlés döntési jogköre, határozathozatal módja	20
A közgyűlési határozattal kapcsolatos jogviták rendezése	22
A megtámadásra megállapított határidő	22
A megtámadásra irányuló kereseti kérelem tárgya	23
Közös képviselő (intéző bizottság) szerepe a társasház vezetésében	23
A közös képviselő (intéző bizottság) tevékenysége az alábbi főfeladatokra terjed ki	23
Közös képviselő (intéző bizottság) felelőssége	25
Számvizsgáló bizottság szerepe a társasház gazdálkodásának ellenőrzésében	25
A számvizsgáló bizottsági ellenőrzés főbb területei	26
Nyilvánosság szervezés és kezelés a társasházakban	27
Mire jó a nyilvánosság munka?	27
Társasházi lét jellemzői a PR szempontjából	27
Taktikai megfontolások	28
Közös képviselet ellátásának módjai	30
Ki választható közös képviselőnek	30
Közös képviselő felkutatása	31
A jelöltek kiválasztása	31
Megbízási szerződés	33
Épületfenntartás	35
Állapot-meghatározás	35
Lakóház központi berendezései	36
Fűtési rendszerek	36
Egyéb központi berendezések	37
Közüzemi szolgáltatások, szolgáltatók	38
Víz	39
Csatorna	39
Áram	39
Gáz	40
Szemét	40
Az épület állapotának felmérése	41
Alagsor	41
Előcsarnok, lépcsőház	41
Az épület külső megjelenése	42
Állagmegőrzési és javítási program készítése, a végrehajtás szakmai előfeltételeinek biztosítása	44
Állagmegőrzési és javítási program elkészítése	44
Javítás vagy csere	44
Gyakorlati tanácsok megrendelések előtti időszakra	45
Munkaterv készítése	45
A referenciák ellenőrzése	46
Az ajánlatok összehasonlítása	46
Szerződéskötés	47
A munka ellenőrzése	47
Műszaki átvétel	48
Vállalkozó megbízása nagyobb volumenű javítási vagy felújítási munkák esetén	48
Építész vagy mérnök megbízása	48
Megállapodás	48
Műszaki átadás-átvételi jegyzőkönyv	51
Pénzügyi tervezés (a társasházi tulajdonközösség költségvetésének elkészítése)	52
A pénzügyi év	54
A költségvetési munkatábla (Worksheet)	54
A költségvetés kiadási előirányzatainak tervezése	55
A költségvetés bevételi tételeinek tervezése	56
A következő évben fizetendő közös költségek mértékének meghatározása	56
A költségvetés felülvizsgálata abban az esetben, ha a közös költség mértéke túl magasnak tűnik	57
A felújítási alap	57
Alapképzés	57
A felújítási alap felhasználására vonatkozó előírások	59
A felújítási alapszámla nyitásával kapcsolatos tudnivalók	60
A felújítási alapszámlával rendelkező társasházak hitelezése	60
Felújítási alappal nem rendelkező társasházak hitelfelvételi lehetősége	62
A felújítási alap képzése kapcsán felmerülő egyes jogi kérdések a lakások adás-vétele során	62
Pénzkezeléssel kapcsolatos tudnivalók	63
A bankszámlák nyitásának, kezelésének és a számlák feletti rendelkezésnek a feltételei	64
Könyvelés	66
A számviteli törvény társasházakra vonatkozó előírásai	66
Az egyszeres könyvvitelben, az egyszerűsített könyvvitelben és az egyszerűsített mérlegben érvényesítendő számviteli alapelvek	66
Az egyszeres könyvvitel	67
Az egyszeres könyvvitel tartalma	67
A pénzforgalmi könyvvitel	68
A naplófőkönyv (2. sz. melléklet)	68
Különböző típusú pénzforgalmi tételek naplófőkönyvben történő elszámolásának szabályai	70
A naplófőkönyv rovatai közötti számszerű összefüggés	70
A naplófőkönyvhöz kapcsolódó, kötelezően vezetendő analitikus nyilvántartások	71
Beszámolási kötelezettség /7. sz. melléklet/	77
Az egyszerűsített mérleg előírt tagolása	78
Kiegészítő nyilvántartások /analitikus számlák/	79
Leltározás	80
Társasházak adózása	80
Az adózás rendje	80
Az általános forgalmi adó	81
Személyi jövedelemadó	85
Adónaptár	87
A társasház társadalombiztosítási kötelezettsége	88
Helyi adók	89
Bizonylati elv és bizonylati fegyelem - számviteli bizonylatok - a bizonylatok megőrzése	92
Szigorúszámadású nyomtatványok	93
A bizonylatok megőrzése	93

Témakörök

Közgazdaságtan > Számvitel, elemzés
Jogtudomány > Jogi ismeretek > Egyéb
Közgazdaságtan > Magyarországon > Összefoglalók
Háztartástan > Életmód > Egyéb

Megvásárolható példányok

Nincs megvásárolható példány
A könyv összes megrendelhető példánya elfogyott. Ha kívánja, előjegyezheti a könyvet, és amint a könyv egy újabb példánya elérhető lesz, értesítjük.

Előjegyzem