Társasházi ABC

Az alapítástól a könyvelésig

Szerző

Dr. Gubacsi Bernadett

Kovácsné Fecz Csilla

Farkas Tamás

Szerkesztő

Mózes Zoltán

Budapest

'Dr. Gubacsi Bernadett: Társasházi ABC ' összes példány

Kiadó:	MediaTeam Kulturális Szolgáltató Bt.
Kiadás helye:	Budapest
Kiadás éve:	2005
Kötés típusa:	Ragasztott papírkötés
Oldalszám:	230 oldal
Sorozatcím:	Vállalkozási praktikák
Kötetszám:
Nyelv:	Magyar
Méret:	24 cm x 16 cm
ISBN:	963-217-691-X
Megjegyzés:	Kihajtható melléklettel.

Értesítőt kérek a kiadóról

Értesítőt kérek a sorozatról

A beállítást mentettük,
naponta értesítjük a beérkező friss
kiadványokról

Előszó

A korábbi években megalkotott 1977. évi XI. tvr. valamint az 1997. évi CLVII. törvény társasházakról szóló szabályai igyekeztek a tulajdonformák speciális megjelenéséhez igazodva általános rendelkezéseket meghatározni, amelyet a közelmúltban megalkotott 2003. évi CXXXIII. törvény rendelkezései megkíséreltek pontosatani.
Az új társasházi törvény dilemmája, hogy a tulajdoni jog és a tulajdonosok mindenek feletti védelmét, érdekét kívánja szolgálni, vagy a társasház működését, illetve üzemeltethetőségét akarja biztosítani. Ezen ellentétet nemigen sikerült feloldani, sőt bizonyos alkotmányossági kételyek is felmerülnek a tulajdon kérdésével összefüggésben - itt a kisebbségben maradó tulajdonközösségek érdekvédelméről lenne szó a közös tulajdon tekintetében. A társasházi közös tulajdont bizonyos fajta demokratikus tulajdonnak kéne megfogalmazni, mivel - amennyiben alapító okirat nem szabályozza - teret enged a többségi "önkény" érvényesülésének. Az új jogszabály sem tudja teljes mértékben feloldani a működés során felmerülő olyan jellegű problémákat, amelyekhez csak az általános jogéletben használatos kényszerítő eszközöket tudja kapcsolni, mivel a társasház kezelését nem mindig szakemberek, vagy szakmai képesítéssel rendelkező közös képviselők végzik. Mindezen megjegyzések mellett, előremutatónak látszik a törvény szelleme abban, hogy erősítse a társasházi tulajdonnal rendelkezők tulajdonosi gondolkodását és az ennek megfelelő cselekvést. A jogszabály több olyan rendelkezésre is utal, amelyeket az uniós csatlakozással összefüggő más egyéb jogszabályokba foglalva lehet megvalósítani. A hatályba léptetett társasházi törvény az előre jól tervezhető és a tulajdonosok számára kiszámítható üzemeltetés biztosítása felé tett lépéseket, nagy hangsúlyt helyezve a dokumentáltságra, a határozatok végrehajtásának ellenőrzésére és a jogviták megoldására. Vissza

Tartalom

Előszó	3
Társasház fogalma, szervezése, alapítása	5
Az épületingatlan és a földrészlet kérdése	6
Tulajdonközösség - társasház közös néven	6
Társasház szabályainak alkalmazása egyszemélyes alapításkor	8
A műszaki tervek és a társasház	9
Társasházi lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek	9
Társasház-építőközösségi szerződés	10
Az építőközösség képviselője	11
Építőközösségi szerződés megszűnése	11
Az építőközösség megszűnése	12
Társasház alapítása	12
Elővásárlási jog	15
Vegyes lakástulajdonra vonatkozó szabályok	15
Illetékmentesség igénylése új lakás vásárlásakor	16
Lakáscélú hitelfelvételi lehetőségek	17
Külföldi ingatlanszerzése a társasházban	18
Szomszédjogi korlátozások. A szomszéd zavarásának tilalma	19
Az alapító okirat alaki-tartalmi kellékei	20
Alapító okirat módosítása	22
Szervezeti működési szabályzat	24
A társasház szervei	25
Közgyűlés	25
Közös képviselő, intézőbizottság	25
A számvizsgáló bizottság	27
Szervezeti működési szabályzat módosítása	28
Jogorvoslati lehetőség	28
Ingatlan-nyilvántartási szabályok	29
Társasház alapításához szükséges személyes adatok	30
A társasházak nyilvántartási lapjai	32
A társasház bejegyzéséhez szükséges dokumentumok	32
Változások bejegyzése	33
Kötelező bejegyzés esetei	33
Jelzálog bejegyzése	34
A társasház biztosítása	34
Társasházkezelők szakképeítése	37
A szakképzéssel kapcsolatos általános tudnivalók	37
A szakképzés szakmai követelményei	38
A szakképzés megkezdésének és folytatásának feltételei	39
A szakképesítés megszerzésének feltételei	40
A közös képviselő és a társasházkezelői képesítés	42
Tulajdonviszonyok a társasházban	45
Társasházi és egyéb lakásformák elhatárolása	45
A társasházi közös tulajdon	45
Közös tulajdon létrejöttének egyéb formái	46
Közös tulajdon megszüntetése	48
Társasházi külön tulajdon	49
Házirend	51
Társasházi külön tulajdon hasznosítása	52
A tulajdonos jogai és kötelezettségei a társasházban	52
A külön tulajdonnal kapcsolatos jogok és kötelezettségek	52
A közös tulajdonnal kapcsolatos jogok és kötelezettségek	59
A tulajdonostársak közgyűléssel kapcsolatos jogai, kötelezettségei	59
Vegyes tulajdoni helyzet a társasházban	63
Bejelentési kötelezettség a külön tulajdonnal összefüggésben	64
Kötelezettségek a külön tulajdonnal összefüggésben	66
Építkezés a közös tulajdonú helyiségekben, épületrészekben	66
Házfelügyelői lakások a társasházban	67
A házfelügyelő lakásbérleti joga	68
Padlástér beépítése	69
Közös tulajdon fenntartásával összefüggő költségek meg nem fizetésének következményei	69
Személyhez fűződő jogok a társasházakban	72
Melyek a személyhez fűződő jogok?	72
Mely esetekben valósul meg a jogsérelem?	73
Milyen igényeket támaszthat a sértett személy?	76
A személyes adatok kezelése során betartandó előírások	77
A társasház szerveinek hatásköre	82
A közgyűlés	82
A közgyűlés hatásköre	82
Az éves közgyűlés megtartására vonatkozó előírások	83
Az éves közgyűlés előkészítése	83
A közgyűlés megszervezése	84
A közgyűlés eredményes összehívásának technikai fletételei	85
A közgyűlés megtartásának szabályai, etikai kérdései	86
A közgyűlés dokumentálása	89
Közgyűlési Határozatok Könyve	90
Közgyűlés határozatképessége	90
Szavazás szabályai	91
Írásbeli szavazás lehetősége	92
Részközgyűlés	92
A közgyűlés határozatai, azok végrehajtása	93
Közös képviselő	94
A társasház és a közös képviselő között létrejövő megbízás formái	99
Megbízási szerződés (minta)	100
A társasházi intézőbizottsági elnök felelőssége	103
Költségvetés készítése	105
A felújításialap-képzés	106
Közös költség megállapítása	107
Közösköltség-hátralék behajtása	109
Közösköltség-hátralék-eladás esetén	109
A fizetési meghagyásos eljárás	110
Követelés elévülése	112
Társasházkezelő külső szervek	113
Lakásszövetkezet vagy társasház	115
Lakásszövetkezet - társasház közös és eltérő sajátosságai	116
Közös sajátosságok	116
Eltérő sajátosságok	118
Néhány jellemző probléma	129
Felhasználatlan felújítási alap sorsa	129
Bevételek elszámolása	129
Helyi önkormányzatok, pályázati pénzforrások	130
Biztosítási ügyek	131
Önkormányzati támogatások igénylése	131
Társasházi elszámolások	132
Elszámolási minta	133
Mellékvízmérők leolvasása, vízdíj fizetése	134
A mellékvízmérők felszerelése és hatása	136
Hátralék a víz- és csatornadíjjal	138
Közös képviselő tiszteletdíja	139
Közös képviselő váltás	140
A dokumentumok átadásának módja, fajtái	140
Állattartás a társasházban	145
A gépkocsitárolás	146
Társasházi elszámolás kikényszerítése	146
Társasházi költségek viselése	147
Távhő vagy egyedi fűtéshőtartalom elszámolása	149
Társasházi tulajdonostársak közös költség hátraléka	149
Új tulajdonostárs felelőssége a hátralékokért	151
Késedelmi kamat számítása	151
Bankszámla nyitása, kezelése	153
Beázás	154
A közgyűlés összehívásának elmulasztása	154
Társasházak könyvelése	156
Beszámolási és könyvvezetési kötelezettség az Sztv. szerinti egyes egyéb szervezetnél	156
Számviteli politika, számviteli alapelvek	157
Számviteli szolgáltatás	160
Letétbehelyezés, nyilvánosságra hozatal, közzététel	161
Egyszerűsített beszámoló (mérleg, eredménylevezetés)	161
Egyszeres könyvvitel - naplófőkönyvi könyvelés	171
Analitikus könyvelés	173
Naplófőkönyvi könyvelési példák	174
Társasházak adózása	179
A kifizetői, munkáltatói minőségben keletkezett adókötelezettség	180
Adójóváírás, kedvezmények	183
Költségtérítések	186
A társasház, társasüdülő tulajdonostársainak közössége által -közös név alatt- megszerzett jövedelem adókötelezettsége	187
A közös tulajdon tárgyát képező ingatlanrész átruházása	187
Ingó vagyontárgy értékesítéséből származó jövedelem	189
Árfolyamnyereség címén megszerzett jövedelem	189
A társasház pénzeszközeinek kamata	190
További bevételek és ezek adója	191
Az adóköteles jövedelem bevallása	193
Példa a bevallás kitöltéséhez	195
Függelék	197
A társasházról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény	197
Szervezeti működési szabályzat (minta)	215

Témakörök

Megvásárolható példányok

Nincs megvásárolható példány
A könyv összes megrendelhető példánya elfogyott. Ha kívánja, előjegyezheti a könyvet, és amint a könyv egy újabb példánya elérhető lesz, értesítjük.

Előjegyzem