1.031.362

kiadvánnyal nyújtjuk Magyarország legnagyobb antikvár könyv-kínálatát

A kosaram
0
MÉG
5000 Ft
a(z) 5000Ft-os
szállítási
értékhatárig

Társasházi ABC

Az alapítástól a könyvelésig

Szerző
Szerkesztő

Kiadó: MediaTeam Kulturális Szolgáltató Bt.
Kiadás helye: Budapest
Kiadás éve:
Kötés típusa: Ragasztott papírkötés
Oldalszám: 230 oldal
Sorozatcím: Vállalkozási praktikák
Kötetszám:
Nyelv: Magyar  
Méret: 24 cm x 16 cm
ISBN: 963-217-691-X
Megjegyzés: Kihajtható melléklettel.
Értesítőt kérek a kiadóról
Értesítőt kérek a sorozatról

A beállítást mentettük,
naponta értesítjük a beérkező friss
kiadványokról
A beállítást mentettük,
naponta értesítjük a beérkező friss
kiadványokról

Előszó

A korábbi években megalkotott 1977. évi XI. tvr. valamint az 1997. évi CLVII. törvény társasházakról szóló szabályai igyekeztek a tulajdonformák speciális megjelenéséhez igazodva általános... Tovább

Előszó

A korábbi években megalkotott 1977. évi XI. tvr. valamint az 1997. évi CLVII. törvény társasházakról szóló szabályai igyekeztek a tulajdonformák speciális megjelenéséhez igazodva általános rendelkezéseket meghatározni, amelyet a közelmúltban megalkotott 2003. évi CXXXIII. törvény rendelkezései megkíséreltek pontosatani.
Az új társasházi törvény dilemmája, hogy a tulajdoni jog és a tulajdonosok mindenek feletti védelmét, érdekét kívánja szolgálni, vagy a társasház működését, illetve üzemeltethetőségét akarja biztosítani. Ezen ellentétet nemigen sikerült feloldani, sőt bizonyos alkotmányossági kételyek is felmerülnek a tulajdon kérdésével összefüggésben - itt a kisebbségben maradó tulajdonközösségek érdekvédelméről lenne szó a közös tulajdon tekintetében. A társasházi közös tulajdont bizonyos fajta demokratikus tulajdonnak kéne megfogalmazni, mivel - amennyiben alapító okirat nem szabályozza - teret enged a többségi "önkény" érvényesülésének. Az új jogszabály sem tudja teljes mértékben feloldani a működés során felmerülő olyan jellegű problémákat, amelyekhez csak az általános jogéletben használatos kényszerítő eszközöket tudja kapcsolni, mivel a társasház kezelését nem mindig szakemberek, vagy szakmai képesítéssel rendelkező közös képviselők végzik. Mindezen megjegyzések mellett, előremutatónak látszik a törvény szelleme abban, hogy erősítse a társasházi tulajdonnal rendelkezők tulajdonosi gondolkodását és az ennek megfelelő cselekvést. A jogszabály több olyan rendelkezésre is utal, amelyeket az uniós csatlakozással összefüggő más egyéb jogszabályokba foglalva lehet megvalósítani. A hatályba léptetett társasházi törvény az előre jól tervezhető és a tulajdonosok számára kiszámítható üzemeltetés biztosítása felé tett lépéseket, nagy hangsúlyt helyezve a dokumentáltságra, a határozatok végrehajtásának ellenőrzésére és a jogviták megoldására. Vissza

Tartalom

Előszó3
Társasház fogalma, szervezése, alapítása5
Az épületingatlan és a földrészlet kérdése6
Tulajdonközösség - társasház közös néven6
Társasház szabályainak alkalmazása egyszemélyes alapításkor8
A műszaki tervek és a társasház9
Társasházi lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek9
Társasház-építőközösségi szerződés10
Az építőközösség képviselője11
Építőközösségi szerződés megszűnése11
Az építőközösség megszűnése12
Társasház alapítása12
Elővásárlási jog15
Vegyes lakástulajdonra vonatkozó szabályok15
Illetékmentesség igénylése új lakás vásárlásakor16
Lakáscélú hitelfelvételi lehetőségek17
Külföldi ingatlanszerzése a társasházban18
Szomszédjogi korlátozások. A szomszéd zavarásának tilalma19
Az alapító okirat alaki-tartalmi kellékei20
Alapító okirat módosítása22
Szervezeti működési szabályzat24
A társasház szervei25
Közgyűlés25
Közös képviselő, intézőbizottság25
A számvizsgáló bizottság27
Szervezeti működési szabályzat módosítása28
Jogorvoslati lehetőség28
Ingatlan-nyilvántartási szabályok29
Társasház alapításához szükséges személyes adatok30
A társasházak nyilvántartási lapjai32
A társasház bejegyzéséhez szükséges dokumentumok32
Változások bejegyzése33
Kötelező bejegyzés esetei33
Jelzálog bejegyzése34
A társasház biztosítása34
Társasházkezelők szakképeítése37
A szakképzéssel kapcsolatos általános tudnivalók37
A szakképzés szakmai követelményei38
A szakképzés megkezdésének és folytatásának feltételei39
A szakképesítés megszerzésének feltételei40
A közös képviselő és a társasházkezelői képesítés42
Tulajdonviszonyok a társasházban45
Társasházi és egyéb lakásformák elhatárolása45
A társasházi közös tulajdon45
Közös tulajdon létrejöttének egyéb formái46
Közös tulajdon megszüntetése48
Társasházi külön tulajdon49
Házirend51
Társasházi külön tulajdon hasznosítása52
A tulajdonos jogai és kötelezettségei a társasházban52
A külön tulajdonnal kapcsolatos jogok és kötelezettségek52
A közös tulajdonnal kapcsolatos jogok és kötelezettségek59
A tulajdonostársak közgyűléssel kapcsolatos jogai, kötelezettségei59
Vegyes tulajdoni helyzet a társasházban63
Bejelentési kötelezettség a külön tulajdonnal összefüggésben64
Kötelezettségek a külön tulajdonnal összefüggésben66
Építkezés a közös tulajdonú helyiségekben, épületrészekben66
Házfelügyelői lakások a társasházban67
A házfelügyelő lakásbérleti joga68
Padlástér beépítése69
Közös tulajdon fenntartásával összefüggő költségek meg nem fizetésének következményei69
Személyhez fűződő jogok a társasházakban72
Melyek a személyhez fűződő jogok?72
Mely esetekben valósul meg a jogsérelem?73
Milyen igényeket támaszthat a sértett személy?76
A személyes adatok kezelése során betartandó előírások77
A társasház szerveinek hatásköre82
A közgyűlés82
A közgyűlés hatásköre82
Az éves közgyűlés megtartására vonatkozó előírások83
Az éves közgyűlés előkészítése83
A közgyűlés megszervezése84
A közgyűlés eredményes összehívásának technikai fletételei85
A közgyűlés megtartásának szabályai, etikai kérdései86
A közgyűlés dokumentálása89
Közgyűlési Határozatok Könyve90
Közgyűlés határozatképessége90
Szavazás szabályai91
Írásbeli szavazás lehetősége92
Részközgyűlés92
A közgyűlés határozatai, azok végrehajtása93
Közös képviselő94
A társasház és a közös képviselő között létrejövő megbízás formái99
Megbízási szerződés (minta)100
A társasházi intézőbizottsági elnök felelőssége103
Költségvetés készítése105
A felújításialap-képzés106
Közös költség megállapítása107
Közösköltség-hátralék behajtása109
Közösköltség-hátralék-eladás esetén109
A fizetési meghagyásos eljárás110
Követelés elévülése112
Társasházkezelő külső szervek113
Lakásszövetkezet vagy társasház115
Lakásszövetkezet - társasház közös és eltérő sajátosságai116
Közös sajátosságok116
Eltérő sajátosságok118
Néhány jellemző probléma129
Felhasználatlan felújítási alap sorsa129
Bevételek elszámolása129
Helyi önkormányzatok, pályázati pénzforrások130
Biztosítási ügyek131
Önkormányzati támogatások igénylése131
Társasházi elszámolások132
Elszámolási minta133
Mellékvízmérők leolvasása, vízdíj fizetése134
A mellékvízmérők felszerelése és hatása136
Hátralék a víz- és csatornadíjjal138
Közös képviselő tiszteletdíja139
Közös képviselő váltás140
A dokumentumok átadásának módja, fajtái140
Állattartás a társasházban145
A gépkocsitárolás146
Társasházi elszámolás kikényszerítése146
Társasházi költségek viselése147
Távhő vagy egyedi fűtéshőtartalom elszámolása149
Társasházi tulajdonostársak közös költség hátraléka149
Új tulajdonostárs felelőssége a hátralékokért151
Késedelmi kamat számítása151
Bankszámla nyitása, kezelése153
Beázás154
A közgyűlés összehívásának elmulasztása154
Társasházak könyvelése156
Beszámolási és könyvvezetési kötelezettség az Sztv. szerinti egyes egyéb szervezetnél156
Számviteli politika, számviteli alapelvek157
Számviteli szolgáltatás160
Letétbehelyezés, nyilvánosságra hozatal, közzététel161
Egyszerűsített beszámoló (mérleg, eredménylevezetés)161
Egyszeres könyvvitel - naplófőkönyvi könyvelés171
Analitikus könyvelés173
Naplófőkönyvi könyvelési példák174
Társasházak adózása179
A kifizetői, munkáltatói minőségben keletkezett adókötelezettség180
Adójóváírás, kedvezmények183
Költségtérítések186
A társasház, társasüdülő tulajdonostársainak közössége által -közös név alatt- megszerzett jövedelem adókötelezettsége187
A közös tulajdon tárgyát képező ingatlanrész átruházása187
Ingó vagyontárgy értékesítéséből származó jövedelem189
Árfolyamnyereség címén megszerzett jövedelem189
A társasház pénzeszközeinek kamata190
További bevételek és ezek adója191
Az adóköteles jövedelem bevallása193
Példa a bevallás kitöltéséhez195
Függelék197
A társasházról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény197
Szervezeti működési szabályzat (minta)215
Megvásárolható példányok

Nincs megvásárolható példány
A könyv összes megrendelhető példánya elfogyott. Ha kívánja, előjegyezheti a könyvet, és amint a könyv egy újabb példánya elérhető lesz, értesítjük.

Előjegyzem
konyv